ローンが残っているマンションを貸すには

 

 

 

「住宅ローンが残っていると、マンションは貸せない」って聞いたことありますよね。

 

ただ、そうは言っても特別な事情で、賃貸に出したい方もいますよね。

 

そこで、「新生活手帳 編集部」では、ローンが残っているマンションを貸す方法をまとめました。

 

この記事が、少しでもみなさまのお役に立てれば幸いです。

 

 

 

 

 

ローンが残っているマンションは、原則貸せない？

 

住宅ローンが残っているマンションを貸すのは、基本的に難しいです。

 

なぜなら、銀行との契約でローンの使い道を決めているからです。

 

住宅ローンは自分の家を買う用、物件を貸すには「不動産投資ローン」を組みます。

 

このため、住宅ローンが残っている家を貸すのは契約違反になってしまうのです...

 

 

 

しかし、住宅ローンが残っていると、絶対に賃貸に出せないというわけではありません。

 

実は、例外的に賃貸に出す方法はあるんです。

 

 

 

 

抜け道｜住宅ローンが残っていても貸せるケース

 

実際に、住宅ローンが残っている方でも賃貸に出している方はいますよね。

 

どういうケースなら貸せる可能性があるのか、まとめました。

 

 

 

転勤などのやむを得ない事情なら貸せる！？

 

 

 

転勤や親の介護などの理由で、住宅ローンを支払っている自宅に、どうしても住めなくなる場合があります。

 

このような事態になることは、住宅ローンを組んだ時点ではわかりませんよね。

 

そのため一時的な貸出であれば、住宅ローン利用中であっても貸し出せることも。

 

転勤など予測もしていなかった正当な理由がある方は、専門家に相談してください！

 

ちなみに、転勤のように限られた期間だけ家を貸すことを、「リロケーション」と呼びます。

 

 

 

住宅ローンから不動産投資ローンに借り換える

 

もう一つは、住宅ローンから不動産投資ローンに借り換えることも可能です。

 

借入の目的がマイホームの購入から、収益物件の購入に変わるので、賃貸住宅として貸し出しできます。

 

不動産投資ローンの金利は高いですが、家賃の収入が得られるため、トータルの収支はお得ですよね。

 

 

 

ローンが残っているマンションでも、貸すことは可能ですので、まずは一度専門家に相談してみてください。

 

専門家なら、どうすればいいか最善のアドバイスをしてくれますよ。

 

ただ、そうはいわれても、不動産会社はたくさんあって、どこに相談すれば良いかわからないですよね。

 

 

そこでおすすめなのが、あなたにあった不動産会社を紹介してくれるサービス『マンション貸す.com』。

 

 

提携している200社の中から、条件にあった不動産業者を紹介してくれるので、リロケーションなどの相談ができるんです。

 

 

 

紹介してくれるのは、CMでお馴染みの東京リバブルや住友不動産から、地域密着型の専門業者まで。

 

幅広い業者を紹介してくれるので、悩みにあった業者がカンタンに見つかります。

 

 

また、悩み相談だけでなく、家賃収入がいくらもらえるかも教えてくれるのもポイント。

 

複数社が、見積もりをだしてくれるので、最高額がわかるんです。

 

 

 

これなら、貸した方がお得なのか、空き家のまま維持した方が良いかも比較できますよね。

 

もちろん、情報収集の利用だけでもOKですので、まずはローンが残っていても家を貸せるか聞いてみませんか？

 

 

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もちろん、相談したからといって、しつこい営業があるわけではないので、安心してください。

 

 

 

 

マンション貸す.comは、賃貸オーナーのためのサービス！

 

大切な我が家を貸すとなると、誠実な不動産会社にお願いしたいですよね。

 

マンション貸す.comなら提携している200社以上の不動産管理会社から、あなたにあった会社を紹介してくれます。

 

紹介してくれる業者は、東証スタンダードに上場（証券コード：8898）しているセンチュリー２１・ジャパンや、CMでお馴染みの東京リバブルや住友不動産などの大手から、地域密着型の専門業者まで。

 

幅広い提携先から、物件の所在地や間取りに合わせた不動産会社が見つかるんです。

 

運営会社	株式会社エイムプレイス
所在地	東京都新宿区西新宿1-4-11 全研プラザ SPACES新宿
法人番号	3011101055409
資本金	2,000万円

 

公式サイトでは、、サービスを利用した方のお客様の声なども記載されていますので、ぜひ一度チェックしてみてください。

 

 

公式サイトで、口コミやサービス内容をチェック

 

 

 

 

ローンが残っているマンションを貸す方法｜まとめ

 

転勤などが理由で一時的な貸出であれば、住宅ローン利用中であっても貸すことは可能です。

 

まずは、損しないためにも専門家の意見を聞いてみてください。

 

 

ただ、そうはいわれても、ついつい後回しにしてしまいがちですよね。

 

しかし、マンション貸す.comでは、わずか60秒で申し込み完了です。

 

もちろん、24時間対応ですので、この機会に一歩踏み出して、お話だけでも聞いてみませんか？

 

 

 

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