サブリース契約とは
「不動産を貸したいんだけど、サブリースとは、どういう意味なの」など気なりますよね。
そこで、「新生活手帳 編集部」では、サブリース契約とはをわかりやすくまとめました。
後半でもまとめましたが、サブリース契約は管理会社で、年間90万円以上も損する可能性があるんです。
この記事が、少しでもみなさまのお役に立てれば幸いです。
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サブリース契約とは、わかりやすく
物件を貸すには、入居者を募集して、直接、賃貸借契約を交わしますよね。
ただ、サブリース契約では、初めに不動産会社が、物件の所有者から不動産を借りるのです。
そして、不動産会社が、物件の入居者を集めたり、管理をしてくれるのです。
| 一般的な契約 | 貸主が直接入居者と契約 |
| サブリース | 貸主が不動産会社と契約 → 不動産会社が入居者と契約 |
サブリースでは、入居者がいなくても、不動産会社が家賃保証を払ってくれるのです。
『入居者が集まらないから家賃収入が発生しない』というリスクを解決できると、近年注目されてます。
面倒な確定申告のサポートなどもやってくれるので、不動産の知識が無い方でも資産運用ができる、と話題なんです。
ただ、利用するには、気をつけなければいけないことがあります。
サブリース契約、トラブル急増！？
サブリースは知識がない方でも利用できるがゆえに、悪徳な業者が多いのが現状です…
国民生活センターによると、2018年度の時点で、投資用マンションに関する相談は1350件も報告されています。参考：独立行政法人 国民生活センター
特に「空室になっても家賃保証される」といわれたが赤字になっているなどのトラブルが多いんです。
悪徳業者を避けるためにも、いくつかのサブリース会社の話を聞いてみてください。
サブリース契約、損しないためには複数で比較！
複数で比較するメリットは、悪徳業者を避けれるだけではないんです。
なぜかというと、管理会社ごとに、手数料が異なるから。
実は、管理手数料などは、法律で上限が決まっていないため、会社が都合の良いように決めれるんです。
他にも、家賃の設定、集客力は管理会社によっても変わりますよね。
▲同じマンションでも、管理会社で年間の収入は数十万単位で違う
サブリースを検討するなら、必ず複数社に話を聞いてみてください！
でも正直、何社にも問い合わせをするのは、めんどくさいですよね。
そこで、おすすめなのが、一括で、サブリースプランを比較できるサービス『マンション貸す.com』。
です。
このサービスは60秒ほどで入力可能、カンタンに最高額がわかるんです。
見積もりを出すのは、CMでお馴染みの東京リバブルや住友不動産から、地域密着型の専門業者までなので安心。
各社が料金や条件を、勝手に競争してくれるのです。
もちろん、サービスを登録しているのは、厳しい審査をクリアした優良会社のみ！
そのため、安全性や品質が保証されるので、悪徳業者に当たる心配もありません。
▲CMでお馴染みの東京リバブルや、地域密着型の会社まで提携！
ご自宅を貸すのが初めての方でも、安心して利用できるように作られたサービスです。
情報収集や、相談だけでもOKですので、まずはいくらで貸せるか聞いてみませんか？
家賃収入の最高額がわかる！こちらから（利用は完全無料！）もちろん、相談したからといって、しつこい営業があるわけではないので、安心してください。
まずは、ご自宅を貸したらいくらになるのか把握してみませんか？
マンションは、貸し手市場！？
賃貸派の需要が増えているので、マンションを貸すには、いいタイミングなんです。
特に、若い世代では、近隣住民のトラブル回避や、子育てなどの理由から、賃貸派が増えていますよね。
そのため、ファミリーマンションの需要は、急騰！
実際に、全国のマンションの家賃を調べている「アットホーム」によると、首都圏を中心にわずか一年で、平均家賃が5～10％もUPしています。
|
カップル向け |
ファミリー向け |
大型ファミリー向け |
|
| 東京23区 |
137,436円 |
2209,688円 |
364,302円 |
| 神奈川 |
94,985円 |
116,955円 |
193,334円 |
| 埼玉 |
79,263円 |
102,475円 |
150,539円 |
| 千葉 |
81,418円 |
102,097円 |
149,216円 |
ファミリーマンションは、投資家が少ないので、高く貸せるチャンスなんです。
投資用マンションは面積を広くすると価格が高くなってしまい、買える人が減ってしまいます。
そのため、原則シングルタイプしか造らないなどの裏事情があるんです。
損しないためにも、まずは、貸した時の家賃収入だけでも把握してみませんか
利用はもちろん完全無料！
マンション貸す.comは、賃貸オーナーのためのサービス！
サブリースとは、不動産を貸したい方のための制度です。
ただ、大切な我が家を貸すとなると、誠実な不動産会社にお願いしたいですよね。
マンション貸す.comなら提携している200社以上の不動産管理会社から、あなたにあった会社を紹介してくれます。
紹介してくれる業者は、東証スタンダードに上場（証券コード：8898）しているセンチュリー２１・ジャパンや、CMでお馴染みの東京リバブルや住友不動産などの大手から、地域密着型の専門業者まで。
幅広い提携先から、物件の所在地や間取りに合わせた不動産会社が見つかるんです。
| 運営会社 | 株式会社エイムプレイス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-4-11 全研プラザ SPACES新宿 |
| 法人番号 | 3011101055409 |
| 資本金 | 2,000万円 |
公式サイトでは、サービスを利用した方のお客様の声なども記載されていますので、ぜひ一度チェックしてみてください。
公式サイトで、口コミやサービス内容をチェックサブリースとはわかりやすく・まとめ
サブリースとは、不動産を貸したい方のための制度です。
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マンション貸す.comでは、わずか60秒で申し込み完了です。
もちろん、24時間対応ですので、ぜひ利用してみてください。
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